LA JUNTA DE PROPIETARIS, ÒRGAN SUPREM DE LA COMUNITAT

 A LES PINEDES,

 L’ASSEMBLEA ÉS QUI DECIDEIX!

NI ELS MEMBRES DE LA JUNTA DIRECTIVA, NI EL SECRETARI, NI L’ADMINISTRADOR... NI CAP COMISSIÓ GESTORA...

Benvolguts veïns i veïnes de Les Pinedes de Castellnou,

Com ja sabeu, aquest estiu la Comissió Gestora de la Comunitat de Propietaris ha decidit no obrir la piscina de zona comuna, ha decidit no convocar la Junta Ordinària del 2020 i ha decidit prorrogar el pressupost de l’any 2019. També va decidir comunicar aquestes decisions el dia 14 de juliol de 2020.

El termini per obtenir l’abonament de temporada preferent per empadronats per la piscina municipal va ser del 22 al 30 de juny de 2020. Durant aquests dies, els habitants de Les Pinedes no vàrem saber si s’obriria la piscina de la zona comuna i per tant, no vàrem poder comprar l’abonament preferent pels empadronats en cas que la piscina de Les Pinedes no s’obrís... Tot i això, alguns habitants més ben informats de Les Pinedes, sí que van comprar els abonaments preferents dins el termini.

El dia 23 i dia 26 de juny es va demanar per escrit a l’administrador, informació sobre l’obertura de la piscina de Les Pinedes. Encara no s’ha contestat.

També es va demanar quina era la situació de la Junta de la Comunitat ja que últimament signen les comunicacions com a Comissió Gestora. No sabem qui la forma ni qui està prenent unes decisions que afecten a tota la Comunitat. Tampoc s’ha contestat.

Cal recordar que la Junta de Propietaris, formada per tots els propietaris, és l’òrgan suprem de la Comunitat i a l’assemblea del 2019 es va escollir un president, una vicepresidenta, uns vocals i un secretari administrador. Si hi ha algun canvi en la composició de la Junta directiva, com a mínim, s’hauria de comunicar a l’assemblea. I més si s’ha convertit en una Comissió Gestora.

En la Junta Ordinària que la Comissió Gestora s’ha negat a convocar, s’havien de debatre i votar uns punts molt importants per l’economia de la Comunitat:

2. Situació i requalificació de les finques urbanes per part de l’Ajuntament a Les Pinedes.

Demanem que l'Ajuntament informi d'aquest punt a la Comunitat de Propietaris de Pinedes amb unes setmanes d'antelació a la Junta de Propietaris, per a poder ser estudiat correctament. Així permetrà que els veïns de Les Pinedes estiguem correctament informats abans de portar aquest punt a votació.

Per altra banda, l’Ajuntament de Castellnou havia estat propietària d'algunes parcel·les urbanes a Les Pinedes.

Segons l'informe urbanístic que ens ha lliurat l'Ajuntament recentment, aquestes parcel·les que havien estat urbanes, es van requalificar com a zona verda l'any 2013.

Tot i això, segons les dades proporcionades pel cadastre, les parcel·les urbanes requalificades l'any 2013 com a zona verda, encara consten com a parcel·les urbanes.

Així ho fem constar perquè la nostra intenció és només la d'aclarir la situació actual de la urbanització de Les Pinedes i el nostre objectiu és la resolució al conflicte que hi ha entre els veïns i la Comunitat de Propietaris.

Agraïm la celeritat en què l'Ajuntament ens ha fet arribar l'informe urbanístic i els urgim a aclarir les diferències que presenten les dades cadastrals amb les dades que té el consistori, ja que poden crear confusió.

4. Proposta de desafecció i donació de la part de la zona comuna a la resta, per part d’uns propietaris.

Un grup reduït de propietaris de Les Pinedes que per diversos motius no volen tenir cap propietat a la zona comuna, fan una donació gratuïta a la resta de propietaris de la seva part de la zona comuna.

Això significa que la resta de propietaris es converteixen en únics propietaris de la zona comuna.

Aquesta donació ha de ser votada i acceptada per unanimitat per a poder ser efectiva.

Els propietaris que reben la donació, incrementen el valor de la seva participació en la part comuna i en un futur cas de venda o lloguer de les instal·lacions, els propietaris n’augmenten els beneficis.

Els propietaris donants, no reben res a canvi en cas de fer-se una operació d’aquest tipus i deixen de tenir cap relació amb la Comunitat de Propietaris.

A més, els propietaris donants renuncien a la reclamació del deute d’una quota sencera que la Comunitat deu a tots els propietaris i també paguen la quota de l’any de la donació.

Per tant, la Comunitat es beneficia notablement d’una donació com la que es proposa.

Els propietaris que han incrementat la seva participació en la zona comuna, augmenten la seva quota proporcionalment a la quota rebuda. Això vol dir que, si fan la donació un 5% dels propietaris, la participació dels propietaris queda augmentada un 5%. Si un propietari pagava 100 euros l’any de quota, després de la donació passarà a pagar 105 euros l’any.

Cal recordar que a molts propietaris de la zona comuna se’ls va adjudicar una part de la zona comuna, sense que ells ho volguessin. I l’operació de transformació d’Entitat de Conservació a urbanització en Règim de Propietat Horitzontal per Parcel·les, es va fer sense informar correctament als propietaris, sense donar xifres i perjudicant enormement a molts propietaris que no van ser lliures de poder decidir si volien formar part de la Comunitat de Propietaris de Pinedes.

Una Comunitat en la que dos propietaris que paguen 90 euros l’any de quota siguin els que decideixen per majoria que un tercer n’hagi de pagar 1000, no és ni democràtic, ni just ni igualitari. I que alguns propietaris se n’hagin aprofitat durant desenes d’anys, és indecent. Només calculant els últims 15 anys, un propietari pot haver pagat menys de 1.500 euros i un altre prop de 15.000. Us imagineu ser el propietari que li ha tocat pagar 15.000 euros?

Si la transformació a Propietat Horitzontal s’hagués fet informant correctament a tots els propietaris, cadascú hagués pogut decidir si en volia formar a part o no. S’haguessin pogut fer unes quotes igualitàries i més justes, o es podria haver fet la transformació a Comunitat Ordinària, on sí que es permet que lliurement els propietaris deixin de formar part de la Comunitat, sense dependre de la resta ni està subjecte als abusos que es produeixen en l’actual Règim en el que ens trobem.

5. Renovació dels òrgans de la Comunitat.

La Junta directiva d’una Comunitat té la funció de portar a terme els acords que pren l’Assemblea en Juntes ordinàries i extraordinàries. Per tant, qui dirigeix la Comunitat és l’Assemblea i no els membres de la Junta.

Tot i això, des de fa tres legislatures, sembla que els Presidents i els membres de la Junta siguin qui dirigeixen la Comunitat. Cal recordar que la funció de la Comunitat és administrar una parcel·la rústica d’11.000 m2, que té una zona d’esbarjo, una piscina i un local social amb servei de bar.

Aquest estiu, la Junta directiva que es fa dir Comissió Gestora, ha pres una sèrie de decisions que afecten a tota la Comunitat, sense debat, tard, sense donar cap explicació ni xifres, adduint una preocupació per la situació econòmica personal dels propietaris.

Recordem que aquestes decisions s’han basat en un decret de la Generalitat on se «suspenia l’obligació de convocar juntes». No diu res que no es puguin fer Juntes respectant les mesures de seguretat COVID, tal i com es fan els Plens als Ajuntaments, concerts o esdeveniments on hi assisteixen una cinquantena de persones.

Aquesta Junta o Comissió Gestora, no ha volgut convocar la Junta Ordinària 2020 i així s’estalvia de respondre per una de les pitjors gestions que ha patit aquesta Comunitat.

Si l’Assemblea és qui dirigeix la Comunitat, per què no s’ha demanat a l’Assemblea si volíem que s’obrís la piscina? I per què no s’ha informat de les despeses extres que s’havien d’ingressar, en cas d’obertura?

Per què no es va informar abans a tots els propietaris si la piscina obriria o no aquest estiu? Per què no es va informar abans de la finalització del termini dels abonaments preferents pels propietaris empadronats al poble?

Per què prorroga uns pressupostos del 2019, en que hi ha despeses de reformes del bar, en que es contempla despeses ocasionades pels banyistes... Quan aquestes despeses no s’hauran produït en tot el 2020? I llavors diuen en un comunicat que es preocupen per l’economia dels propietaris... Com si fos un eslògan electoral...

9. Conveni amb l’Ajuntament de Castellnou de Bages, per la cessió de l’espai de pública concurrència a l’Ajuntament.

Fa temps que l’Associació de Veïns i Veïnes AVV Les Pinedes parla amb l’alcalde i membres del Govern de l’Ajuntament de Castellnou, que una de les opcions per solucionar el conflicte de Pinedes és la cessió de la zona comuna a l’Ajuntament.

Aquesta cessió permetria que l’Ajuntament pogués invertir a la zona comuna i realitzar unes obres de millora i manteniment de les instal·lacions molt beneficioses per a tot el poble. Igual que són beneficioses per a tot el poble les inversions que es fan a les altres urbanitzacions de La Figuerola i El Serrat.

Aquestes inversions, també formades pels impostos recaptats dels habitants de Les Pinedes, finalment s’invertirien també a Les Pinedes.

Per què es posposa una possible cessió a l’Ajuntament de la zona Comuna en la que sí que es reduirien les despeses dels propietaris de la Comunitat? O és que hi ha membres de la Junta que hi estan en contra i no deixen que sigui l’Assemblea qui decideixi sobre un fet tan important?

Més que un acte de responsabilitat sembla més un acte de continuar sense respondre les peticions dels propietaris, donar excuses per no deixar que la situació social i econòmica de la Comunitat millori i aferrar-se a formar part d’una Junta en que la opacitat i la presa de decisions sense tenir en compte l’Assemblea és constant.

Per acabar, demanem:

- Que el mes de setembre de 2020 es convoqui la Junta Ordinària amb els punts que hi havia previstos a la Junta Ordinària convocada pel 21 de març del 2020.

- Que s’informi als propietaris del per què s’han pres les decisions tan tard i tan malament.

- Que no es cobri la quota del 2020 fins que sigui aprovada per l’Assemblea.

- Que es convoqui una reunió oberta amb l’Ajuntament sobre la cessió de la zona comuna, amb les propostes de mínims i de màxims i amb la participació de tots els propietaris.

- Que els membres de la Junta o Comissió Gestora que no actuïn pel bé general de la Comunitat, dimiteixin dels seus càrrecs i donin pas a persones que siguin més capaces i tinguin més ganes de solucionar d’una vegada els problemes que afecten als propietaris de la Comunitat amb diàleg i amb voluntat de millorar la situació de tots els propietaris de la Comunitat.

Gràcies.

Ivà Guillaumet Cornet, President AVV Les Pinedes